Prix d’un état des lieux en Belgique : expert ou en ligne ?
Quel est le prix d'un état des lieux en Belgique ?
Le prix d'un état des lieux dépend surtout de la façon dont vous le réalisez : ensemble avec un modèle, avec un outil de rédaction en ligne, ou avec un expert qui se déplace. Il dépend aussi de la taille du logement, de ses annexes et des prestations prévues. Comparez toujours des prix exprimés dans la même unité : par partie ou pour le dossier complet.
Avec Etalix, vous réalisez vous-même votre état des lieux d'entrée : dès 9,95 € par partie jusqu'au 22 octobre 2026 inclus, puis dès 19,90 € par partie à partir du 23 octobre. Un dossier comprend deux parties et fait l'objet d'un seul paiement. Le tarif dépend de la taille du bien.
Un modèle, un outil en ligne ou un expert sur place ?
Avec un modèle gratuit, le bailleur et le locataire rédigent eux-mêmes la description du logement. Bruxelles Logement propose un modèle indicatif. Il faut le compléter avec soin : son utilisation ne protège pas à elle seule contre un litige.
Avec Etalix, vous photographiez le logement et dictez vos observations pendant la visite. L'application vous aide à les organiser dans un rapport illustré, que vous relisez avant de le transmettre au locataire. Personne ne se déplace à votre place. C'est une aide à la rédaction, pas une expertise sur place.
Avec un expert, vous payez une mission qui peut comprendre le déplacement, les constatations et la rédaction. Demandez ce qui est inclus : surface, nombre de chambres, annexes, logement meublé et suppléments éventuels.
Exemples de tarifs d'experts
À titre d'exemples, les grilles consultées le 19 octobre 2026 affichent un état des lieux d'entrée d'un studio à 110 € TVAC par partie chez Expertym et 115 € TVAC par partie chez Expertibat. Pour un appartement d'une chambre, leurs tarifs affichés sont respectivement de 140 € et 130 € TVAC par partie, selon les conditions de chaque grille. Ce ne sont ni une moyenne belge ni des devis pour votre logement.
Ces prestations ne sont pas identiques à un outil de rédaction utilisé sans expert. Comparez le prix, mais aussi la personne qui effectue les constatations et le travail qui reste à votre charge.
Les prix Etalix
Prix de lancement jusqu'au 22 octobre 2026 inclus, heure de Bruxelles. Tarifs suivants applicables dès le 23 octobre. Aucun prix barré, aucun abonnement. Le paiement intervient avant de commencer l'état des lieux.
| Logement | Jusque 22/10 par partie | Jusque 22/10 total dossier | Dès 23/10 par partie | Dès 23/10 total dossier |
|---|---|---|---|---|
| Studio · 6 pièces max. | 9,95 € | 19,90 € | 19,90 € | 39,80 € |
| Appartement 1 chambre · 10 pièces max. | 12,45 € | 24,90 € | 24,90 € | 49,80 € |
| Appartement 2 à 3 chambres · 15 pièces max. | 14,95 € | 29,90 € | 29,90 € | 59,80 € |
| 4 chambres et plus ou maison · 20 pièces max. | 17,45 € | 34,90 € | 34,90 € | 69,80 € |
Le nombre de pièces est plafonné par palier. Si votre dossier dépasse ce plafond, un passage au palier supérieur peut entraîner un supplément. Vérifiez le montant proposé avant de payer. Gestionnaires et agences : tarif sur devis.
Qui paie ?
À Bruxelles et en Wallonie, l'état des lieux peut être établi ensemble par le bailleur et le locataire. Les sources régionales prévoient des frais communs pour l'état des lieux et le recours à un expert dans les situations décrites. Ne confondez pas cette répartition avec le paiement technique : dans Etalix, le dossier fait l'objet d'un seul paiement. Convenez entre vous de la répartition.
Pour un logement en Flandre ou une situation particulière, vérifiez les règles applicables à votre bail. Cette page explique les prix, sans remplacer un avis juridique.
Questions fréquentes
Combien coûte un état des lieux en Belgique ?
Le prix dépend de la formule, du logement et des prestations. Un expert sur place établit son propre tarif. Avec Etalix, pour un état des lieux d’entrée que vous réalisez vous-même, le prix commence à 9,95 € par partie jusqu’au 22 octobre 2026 inclus, puis à 19,90 € par partie dès le 23 octobre. Le total payé pour un dossier correspond aux deux parties.
Le tarif est-il par personne ou pour tout le dossier ?
Les prix Etalix sont exprimés par partie : propriétaire et locataire. Un dossier fait l’objet d’un seul paiement, égal à deux fois le prix par partie. La grille indique les deux montants pour éviter toute confusion.
Faut-il obligatoirement payer un expert ?
Pour un bail d’habitation à Bruxelles ou en Wallonie, le bailleur et le locataire peuvent établir l’état des lieux ensemble. Ils peuvent aussi choisir un expert. En cas de désaccord, une procédure devant le juge de paix peut être nécessaire. Les règles et délais dépendent de la région et du bail.
Etalix envoie-t-il un expert dans le logement ?
Non. Vous faites la visite, photographiez le logement et dictez vos observations. Etalix vous aide à rédiger le rapport, que vous devez relire et compléter. Cette formule n’inclut pas une expertise sur place.
Peut-on commander un état des lieux de sortie ?
La sortie n’est pas encore disponible dans Etalix. Les tarifs présentés ici concernent uniquement un état des lieux d’entrée.
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