Votre bail de location,
gratuit.
Un bail complet, adapté à votre Région, généré en ligne en quelques minutes. Puis l'étape qui protège la garantie : l'état des lieux d'entrée.
Sans carte bancaire.
Ce que doit contenir un bail en Belgique
- L'identité du bailleur et du locataire
- La description du bien et des pièces louées
- La date de début et la durée (bail de 9 ans, de courte durée…)
- Le loyer, les charges (provisions ou forfait) et l'indexation
- La garantie locative et sa forme
- La performance énergétique (PEB) du logement
- En annexe : l'état des lieux d'entrée et les annexes légales de la Région
Résumé informatif. Les mentions obligatoires varient selon la Région et le type de bail ; il ne remplace pas un conseil juridique.
Comment ça marche
Vous répondez à quelques questions — parties, bien, compteurs, loyer, charges, durée, garantie — et vous recevez gratuitement un bail complet en PDF, adapté à votre Région.
Vous préférez tout remplir à la main ? Bruxelles, la Wallonie et la Flandre publient aussi chacune un modèle-type de bail sur leur site officiel du logement.
Étape suivante : l'état des lieux d'entrée
Le bail signé, il reste l'état des lieux d'entrée : avant la remise des clés ou au plus tard dans le premier mois, annexé au bail. C'est lui qui décidera du sort de la garantie au départ du locataire.
Avec Etalix, vous photographiez et dictez vos remarques pièce par pièce : le rapport est rédigé pour vous, puis le locataire le valide en ligne. Comptez dès 19,90 € par partie selon la taille du bien, sans abonnement.
Modèle d'état des lieux gratuit · Voir un exemple de rapport
Questions fréquentes
Le générateur de bail Etalix est-il vraiment gratuit ?+−
Oui, sans carte bancaire. Vous répondez à quelques questions (parties, bien, loyer, durée, garantie) et vous recevez un bail complet en PDF, adapté à votre Région. Nous vous demandons simplement vos coordonnées pour vous l'envoyer.
Est-il adapté à Bruxelles, à la Wallonie et à la Flandre ?+−
Oui. Le bail de résidence principale relève de la Région où se trouve le logement : le générateur vous demande la Région et adapte le document. Chaque Région publie aussi un modèle-type officiel, à remplir vous-même.
Le bail doit-il être enregistré ?+−
Oui, le bail de résidence principale doit être enregistré par le bailleur, avec l'état des lieux d'entrée annexé. L'enregistrement est gratuit dans les délais légaux et se fait en ligne via MyRent.
Pourquoi faire l'état des lieux juste après le bail ?+−
Parce qu'il doit être établi avant l'entrée du locataire ou au plus tard au cours du premier mois d'occupation, puis annexé au bail. Sans état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement dans l'état où il le rend.
Bail signé ? Place à l'état des lieux.
Etalix rédige votre état des lieux d'entrée : dès 19,90 € par partie selon la taille du bien.