Plaatsbeschrijving bij intrede: zo maak je ze zelf in België
Een plaatsbeschrijving bij intrede beschrijft de staat van de woning op het moment dat de huurder de sleutels krijgt. Ze is verplicht, ze wordt samen opgemaakt, en ze bepaalt later wat van de huurwaarborg kan worden afgehouden. U hoeft er geen expert voor in te schakelen, wel een methode.
Voor verhuurders die een woning verhuren en huurders die een huurovereenkomst tekenen. De praktische tips hieronder vervangen uw huurovereenkomst en de regels van uw Gewest niet.
Veelgestelde vragen
Is een plaatsbeschrijving verplicht?
Ja. In Vlaanderen moeten huurder en verhuurder een omstandige plaatsbeschrijving opmaken, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening (Vlaams Woninghuurdecreet, art. 9). Ook in Brussel en Wallonië is de plaatsbeschrijving bij intrede verplicht. Zonder plaatsbeschrijving wordt vermoed dat de huurder de woning ontvangen heeft in de staat waarin ze zich bij het einde van de huur bevindt.
Wanneer moet de plaatsbeschrijving bij intrede gebeuren?
Ofwel terwijl de woning nog leegstaat, ofwel tijdens de eerste maand waarin de huurder over de woning beschikt. Ze wordt bij de huurovereenkomst gevoegd en samen met de huurovereenkomst geregistreerd.
Moet ik een expert inschakelen?
Nee. De wet legt een omstandige plaatsbeschrijving op, geen deskundige. Huurder en verhuurder mogen ze zelf opmaken. Alleen bij onenigheid stelt de vrederechter een deskundige aan. Een expert blijft nuttig bij een kostbare woning of een moeilijke relatie tussen de partijen.