Votre état des lieux
en Wallonie.
En Wallonie, le décret du 15 mars 2018 impose un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, dressé pendant que le logement est inoccupé ou pendant le premier mois d'occupation. Bailleur et locataire peuvent le faire ensemble, sans expert. Il est ensuite annexé au bail et enregistré avec lui.
Ce que dit le décret wallon
- Les parties dressent un état des lieux d’entrée détaillé et contradictoire (décret du 15 mars 2018, art. 27).
- Il se fait pendant que le logement est inoccupé, ou pendant le premier mois d’occupation.
- Il est annexé au bail écrit et soumis à enregistrement.
- Si les parties désignent ensemble un expert, ses frais sont partagés à parts égales. Si une seule le désigne, elle les assume.
- Sans accord, le juge de paix peut être saisi par requête dans les quinze jours qui suivent la fin de ce mois.
- À la sortie, chaque partie peut demander un état des lieux contradictoire, à frais partagés, après la libération des lieux et avant la remise des clés.
Source : décret du 15 mars 2018 sur Wallex, consulté le 2 novembre 2026. Résumé informatif, qui ne remplace pas un conseil juridique. Etalix n’est pas une source juridique officielle.
La garantie locative dépend de ce constat
En Wallonie, la garantie ne peut pas dépasser deux mois de loyer (art. 62). Elle prend la forme d’un compte individualisé au nom du locataire, d’une garantie bancaire constituée progressivement, ou d’une garantie via un CPAS.
Le jour du départ, c’est la comparaison avec l’état d’entrée qui permet de distinguer l’usure normale d’un dégât : voir notre guide de l’état des lieux de sortie.
Le faire avec Etalix, à Liège, Namur, Charleroi ou ailleurs
La règle est la même dans toute la Wallonie, Brabant wallon compris. Etalix est une application : personne ne se déplace. Vous photographiez et dictez, Etalix rédige un rapport PDF illustré, que vous relisez, puis le locataire l’accepte ou formule ses remarques en ligne.
Voyez un exemple de rapport, comment ça marche et les tarifs. Si vous préférez écrire à la main, téléchargez le modèle d’état des lieux.
Questions fréquentes
L'état des lieux d'entrée est-il obligatoire en Wallonie ?
Oui : l'article 27 du décret du 15 mars 2018 prévoit un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire. Il est dressé pendant que le logement est inoccupé ou pendant le premier mois d'occupation, puis annexé au bail.
Que faire si le bailleur et le locataire ne s'entendent pas ?
Le juge de paix peut être saisi par requête dans les quinze jours qui suivent l'expiration du délai d'un mois. Sa décision est exécutoire et n'est pas susceptible d'appel.
Existe-t-il un modèle officiel en Wallonie ?
Oui : un arrêté du Gouvernement wallon du 28 juin 2018 prévoit un modèle d'état des lieux d'entrée à valeur indicative. Il n'est donc pas obligatoire d'utiliser ce formulaire.
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