L’état des lieux
en Belgique.
En Belgique, l'état des lieux d'entrée est obligatoire : bailleur et locataire doivent dresser un constat détaillé et contradictoire, avant l'entrée ou au plus tard au cours du premier mois selon les Régions. Aucun expert n'est imposé. Vous pouvez utiliser un modèle, faire appel à un expert ou passer par une application.
Les règles dans les trois Régions
Le bail d’habitation relève de la Région où se trouve le logement. Le principe est le même partout : un constat d’entrée détaillé et contradictoire, sans obligation de passer par un expert.
- Bruxelles : Code bruxellois du logement, art. 220. L’état des lieux à Bruxelles.
- Wallonie : décret du 15 mars 2018, art. 27. L’état des lieux en Wallonie.
- Flandre : Vlaams Woninghuurdecreet, art. 9. Plaatsbeschrijving in het Nederlands.
Résumé informatif, à jour au 2 novembre 2026. Il ne remplace pas un conseil juridique adapté à votre bail.
Les trois façons de faire son état des lieux
- Un modèle à remplir : le modèle d’état des lieux à imprimer, sans frais, mais tout s’écrit à la main.
- Un expert : il se déplace et rédige, en général 150 à 200 €. Voir quand faire appel à un expert.
- Une application : vous faites la visite vous-même, et l’application d’état des lieux rédige le rapport.
Entrée et sortie
Le constat d’entrée est celui que la loi impose. Celui de sortie est dressé à la demande d’une des parties et se compare au premier.
Lisez nos guides : faire un état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie. Etalix réalise aujourd’hui l’état des lieux d’entrée ; la sortie n’est pas encore disponible.
Questions fréquentes
L'état des lieux d'entrée est-il obligatoire en Belgique ?
Oui : à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre, le bailleur et le locataire doivent dresser un état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire. Sans ce constat, le locataire est présumé avoir reçu le logement dans l'état où il le rend.
Un expert est-il obligatoire pour un état des lieux en Belgique ?
Non : la loi demande un constat détaillé et contradictoire, pas un professionnel. Les parties peuvent le rédiger elles-mêmes. Un expert intervient si elles le choisissent, ou s'il est désigné en cas de désaccord.
Qui doit payer l'état des lieux ?
Les frais sont partagés entre le bailleur et le locataire lorsqu'un expert est désigné ensemble. Si une seule partie désigne son expert, elle le paie. Un constat fait par les parties, sans prestataire, n'entraîne pas d'honoraires.
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