Expert en état des lieux : prix, rôle, et quand s’en passer

Questions fréquentes

Un expert est-il obligatoire pour un état des lieux ?

Non. En Belgique, l’état des lieux est un constat contradictoire entre bailleur et locataire : la loi impose qu’il soit détaillé et dressé ensemble, pas qu’un professionnel le rédige. Un expert n’est désigné d’office qu’en cas de désaccord, par le juge de paix, ou si les parties le choisissent.

Combien coûte un expert en état des lieux ?

En général 150 à 200 euros pour un état des lieux d’appartement, davantage pour une maison, un bien meublé ou un constat de sortie avec chiffrage des dégâts. Ces montants sont indicatifs : chaque expert fixe ses honoraires. Les frais se partagent par moitié entre les parties (article 1730 du Code civil).

Qui choisit l’expert ?

Les deux parties, d’un commun accord ; le bail désigne parfois un expert à l’avance. Si elles ne s’entendent pas, le juge de paix, saisi dans les délais prévus par la Région, en désigne un. Un expert choisi par une seule partie reste un expert de cette partie.

Un état des lieux fait soi-même a-t-il la même valeur ?

Oui, s’il est détaillé, daté, contradictoire et accepté par les deux parties : c’est ce que la loi demande, quel que soit le rédacteur. Ce qui compte est la précision des descriptions, les photos rattachées aux pièces, les relevés et l’acceptation de l’autre partie. Un constat vague, même signé par un professionnel, protège peu.